Comprar um imóvel a partir de um leilão, na grande maioria das vezes, é um negócio altamente lucrativo.
Diversas pessoas vivem apenas da compra de imóveis por meio de leilões, para depois vendê-lo nos meios tradicionais. Elas fazem isso, porque sabem que é possível dobrar o investimento feito.
Felizmente nós da Leilofy estamos aqui para mostrar como você também pode ter lucro em leilões.
Nesse artigo, mostraremos os pontos de atenção para maximizar os seus investimentos. Apresentaremos 3 custos extras que você tem que levar em consideração na hora de calcular o possível retorno do investimento. E no final, colocaremos aqui um caso real de como uma pessoa fez para ter 74% de lucro com um imóvel comprado via leilão.
Quais custos eu tenho que considerar?
O principal motivo desse artigo é mostrar que você deve considerar outros custos além do valor do lance que você deu.
Como já falamos em outros artigos e ebooks, é importante ter uma estratégia financeira antes de entrar em um leilão, isso significa definir até quanto você está disposto a gastar.
E para essa estratégia estar completa, você precisa avaliar os custos adicionais decorrentes da arrematação de um imóvel.
Listamos abaixo os três principais custos:
Comissão do leiloeiro
Esse é o valor que deve ser pago ao responsável por organizar o leilão, ou seja, o site. Representa 5% do total arrematado.
ITBI
Esse é o Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis. No município de São Paulo esse imposto é de 3% sobre o valor do imóvel.
Registro do imóvel
O registro do imóvel varia de acordo com a tabela. Por exemplo, para um apartamento de R$ 500.000,00 na cidade de São Paulo, o valor a ser pago é de R$ 2.200,00.
Lucro de 74%
O exemplo que utilizaremos foi baseado em um caso real. Por motivos de privacidade, utilizaremos o nome de Joao.
João arrematou um imóvel pelo valor de R$ 200.000,00.
De início, ele teve que realizar o pagamento da comissão do leiloeiro, que é de 5%, ou seja, R$ 10.000,00.
Depois que o João todo o processo para ter a carta de arrematação em mãos, ele já terá que arcar com duas outras despesas: o ITBI (3%), que é de R$ 6.000,00 e o registro, de aproximadamente R$2.000,00.
Portanto, o desembolso necessário já está em R$ 218.000,00.
Como o João gostaria de vender o imóvel de maneira rápida, ele optou por não fazer nenhuma reforma, e sendo um investidor experiente, colocou o apartamento para vender com valor abaixo do praticado pelo mercado na região, a R$ 380.000,00.
Desde o momento que ele arrematou o imóvel até a venda do imóvel, passou-se o período de 6 meses.
Resumindo
- Investimento total: R$ 218 mil
- Receita com a venda do apartamento:R$ 380 mil
- Lucro: R$ 162 mil
- Tempo médio: 6 meses
- Variação patrimonial: 74,3%
Exatamente o que você está pensando. Em apenas 6 meses, João teve um lucro de 74%. Não existem muitos investimentos no Brasil que conseguem ter um retorno tão alto em um período tão curto de tempo.
